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2月廣州寫字樓成交量同比下降 標桿項目成交均價首破七萬
http://www.funxun.com房訊網2018-3-13 11:25:00
[提要]合富大數據顯示，2月廣州寫字樓成交量為11815㎡，同比下降56%，環比1月峰值下降90%；受春節假期影響交投淡靜，且無大宗交易支撐，單盤成交多在2000㎡內；成交均價為25179元/㎡，同比環比變化幅度在5%以內。
近日，合富輝煌公司發佈《廣州商業市場二月市況報告》：二月受春節假期影響，廣州商業市場整體供求均有較大幅度的下調，而價格則相對企穩。與此同時，寫字樓及商鋪價格有所突破，其中標桿寫字樓項目——天盈廣場成交均價首破七萬，價值漸顯；財富世紀廣場成交的一套商鋪，則錄得近年來較為罕見的單價超20萬元。
標桿寫字樓項目成交均價首破七萬，價值漸顯
合富大數據顯示，2月廣州寫字樓成交量為11815㎡，同比下降56%，環比1月峰值下降90%；受春節假期影響交投淡靜，且無大宗交易支撐，單盤成交多在2000㎡內；成交均價為25179元/㎡，同比環比變化幅度在5%以內。
天河區智慧城的萬科雲城米酷在二月份完成共4383㎡的簽約，金額8千萬元，成為成交面積和金額雙料冠軍；同屬萬科的黃埔倉項目（萬科黃埔中心）在面積榜單排行第二；本月上榜的成交項目中心外圍區域參半。
值得留意的是，天盈廣場本月成交均價達71502元/㎡（目前在售的是高區景觀較好的樓層），項目單價首度突破七萬元大關，同時創下廣州寫字樓成交均價新高。而相關數據顯示，去年廣州全市新註冊企業20.7萬傢，增長45.8%。同時，去年有眾多投資和合作項目落戶廣州，在穗投資的世界500強企業累計已達297傢。
合富輝煌（中國）商業公司總經理張智斌指出，寫字樓尤其是這類標桿寫字樓價格的走高與進駐廣州企業增多、辦公需求增長有著密切關系。天盈廣場所處的珠江新城一手可台中貨梯維修售寫字樓資源十分稀缺，而隨著辦公需求增加、商務氛圍的日益濃厚，此類有著地段及景觀資源等優勢的標桿寫字樓項目，價值將會逐漸顯現。預計近期像同位於珠江新城的廣發證券大廈等項目將會備受客戶關註。
商鋪有項目錄得單價電梯維修費用超20萬元/㎡，為近年成交價格前列
合富大數據顯示，2月廣州商鋪成交量為5891㎡，同比及環比均下降91%，成交量大多來自個盤100㎡左右小規模的散簽；成交均價為36571元/㎡，同比上升27%，環比1月上升25%。本月成交量走低主要由於去年9月以來成交集中釋放後有所放緩，而價格走高主要由於有多個高價項目成交作為支撐，屬於結構性價格上調。例如珠江新城的財富世紀廣場首層商鋪成交均價突破20萬元/㎡，萬博的招商城市主場、廣鋼板塊的金融街融穗華府等榜單項目也錄得較高價格。
此次財富世紀廣場成交的一套80平米商鋪，均價高達202913元/㎡，是近年來商鋪成交均價的前列。去年全年僅位於天河路商圈的保利中辰廣場商鋪成交均價超20萬元/㎡，而14、15年錄得成交單價超20萬元項目主要集中在上下九、西門口及珠江新城商圈。
張智斌指出，通常此類單價高的商鋪項目，成交套均面積相對較小，因而總價能控制在合理范圍之內，但也從側面體現出地段優勢、台中電梯公司商業氛圍對項目價值的重要性，同時正是這些關鍵性利好因素成為瞭商鋪價格及價值的有力支撐。
來源：南方網
編輯：wangdc
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