上海樓市調控政策發佈 樓市迎來調整
站在外灘前面，上海的夜景看得人們如癡如醉。看著一棟棟拔地而起的高樓大廈，人們都在感嘆這個大都市高昂的房價。隨著上海有關部門出臺調控政策，上海樓市開啟瞭調整的浪潮。
某咨詢機構統計，截至2017年8月，今年上海市土地市場累計成交規劃建築面積802萬平方米，同比基本持平，但是比2015年同期下滑22%。從成交金額來看，上海土地出讓金隻有662億元，同比下降47%，比2015年同期下滑25%。7-8月出讓的土地基本為央企、上海國企競得。
該機構認為，在土地供應量有限的情況下， 招掛復合 新政及70年產權的 隻租不售 用地政策，導致大部分中小開發商更加拿不到地，加速上海房地產市場洗牌。
目前上海市占率排名前三的房企為綠地、萬科、融創，而其市場佈局已現分化。據悉，今年綠地在上海主打樓盤是綠地長島、綠地林肯公園等，此外還通過低價拿地方式增加獲取戰略性重大項目，如崇明島的土地資源;萬科今年主打的是天空之城、海上傳奇等。相對而言，融創此前通過收並購增加上海土地儲備，今明兩年可售樓盤數量較多。這或將影響到接下來房企間的排位變化。
自2012年6月進入上海以來，融創上海區域公司在上海及江蘇已累計實現1082億元銷售規模，銷售面積超440萬平方米，交付面積超過340萬平方米，銷售均價高達30289元/平方米。在今年1-8月房企銷售排行榜中，融創中國以1613.5億元排名全國第六位。
分析指出，今年1-8月上海市土地出讓成交金額為662億元，為達到過去六年平均土地出讓金額1605億元，下半年將會推出一部分地塊。由於 招掛復合 新政提高瞭拿地門檻，下半年上海將成為TOP10房企角逐的市場。但在 十三五 期間，上海建設用地增量隻有40平方公裡，加上當前 控人口 等措施，上海在短期內很難釋放大量土地供開發。融創此前在上海的拿地佈局優勢恰能保證今明兩年的市場供貨。
近日，浦東張江、嘉定新城以底價拍出兩幅隻租不售的租賃住宅地塊後，上海市靜安區規劃和土地管理局發佈公告，將市北高新技術服務業園區兩幅商業用地規劃為社會租賃住宅，擬為園區就業人口供應近千套租賃住房。截至目前，上海已經有8幅租賃住房用地正式推出。
中共上海市浦東新區委員會黨校郭琳琳認為，上海掛牌浦東和嘉定兩宗地塊招標，被稱為開先河的 隻租不售 房，這次招標預新竹靜電機出租示瞭中國房地產市場20年來少有的一個信號。
從表面上看，是從 土地財政 向 公共服務 轉變，從實質上看，追尋市場化和工業化的真正目的，是人的城市化，而後者才是拉動中國新發展階段經濟快速增長和推動增長結構轉型的新引擎。因此，當高房價成為人的城市化的阻礙時，采取多種形式解決進城人員的居住困難，便成瞭首要問題。解決這個問題，前20年是通過大量推出商品房，未來20年甚至更長時間，將通過更多的租住和優化結構來解決。台中靜電油煙處理機租賃所以 限地價、限房價、競自持面積 等，就成為此次開發 隻租不售 房的主要特征。
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