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北京房價連續8個月停漲
新京報記者侯潤芳宓迪
15個熱點城市新建商品住宅環比價格均表現平穩，北京持平，天津、上海、南京等城市環比上升
1月18日，國傢統計局發佈的2017年12月70城市房價數據顯示，70個大中城市中15個熱點城市新建商品住宅環比價格均在平穩區間內變動，多數城市低於上年同期價格水平。從城市分級上看，一線城市房價環比持平或下降，二三線城市房價環比微漲。
昨日，國傢統計局還發佈瞭2017年全年中國房地產投資和銷售數據。數據顯示，2017年房地產開發投資增速有所回落，不過2017年房地產市場銷售面積和銷售額刷新歷史紀錄，有16傢房企躋身千億俱樂部。
15個熱點城市中9個低於上年同期價格
國傢統計局昨日發佈的數據顯示，70個大中城市中15個熱點城市新建商品住宅環比價格均在平穩區電梯保養廠商間內變動，房地產市場總體繼續保持穩定。
從環比看，福州、廈門、廣州、深圳這4個城市新建商品住宅價格下降，降幅在0.2至0.3個百分點之間；北京、杭州和合肥3個城市持平；上升的8個城市分別為天津、上海、南京、無錫、濟南、鄭州、武漢、成都。另據新京報記者統計，北京2017年新房價格連續8個月停漲，二手房價格連續8個月下跌。
從同比看，15個熱點城市中有9個城市新建商品住宅價格下降，降幅在0.2至3.0個百分點之間，這些城市新建商品住宅價格低於上年同期水平。這9個城市分別為北京、南京、無錫、杭州、合肥、福州、鄭州、深圳、成都。
9個城市出現瞭房價指數同比下跌的態勢，房價管控積極有效，房價的泡沫得到較好地擠出。 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。
國傢統計局城市司高級統計師劉建偉表示，15個熱點城市中多數城市低於上年同期價格水平。 12月份， 分類調控、因城施策 房地產市場調台中電梯維修控政策效果繼續顯現。
不過，張大偉表示，整體看，全國房地產市場持續分化，一線過熱城市的虛火被抑制，二三四線城市非調控熱點城市依然高溫中。
從70個城市整體情況看，一線城市房價環比持平或下降，二三線城市房價環比微漲。
據國傢統計局測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續15個月回落，12月份比11月份分別回落0.1和0.4個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅比上月擴大0.4個百分點，二手住宅價格同比漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅價格同比漲幅與上月相同，二手住宅價格同比漲幅連續5個月回落，比上月回落0.1個百分點。
從環比看，初步測算，12月份，一線城市新建商品住宅價格環比持平，二手住宅價格環比下降0.1%。二、三線城市新建商品住宅價格環比分別上漲0.6%和0.5%，漲幅比上月均略微擴大0.1個百分點；二手住宅價格環比均上漲0.3%，漲幅均與上月相同。
2018年中國房地產市場走勢如何？在張大偉看來，因持續加碼的房地產調控政策，疊加收緊的信貸，2018年預計全國房地產市場漲幅將繼續放緩。
房產銷售面積、銷售額刷新紀錄
昨日，國傢統計局還公佈瞭2017年全國房地產開發投資和銷售情況。2017年房地產開發投資增速有所回落，不過銷售面積和銷售額均刷新紀錄。
從房地產開發投資情況看，2017年，全國房地產開發投資109799億元，比上年名義增長7.0%，增速比1-11月份回落0.5個百分點。其中，住宅投資75148億元，增長9.4%，增速回落0.3個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為68.4%。2017年房地產開發企業土地購置面積25508萬平米，同比增長15.8%，增速比1-11月份回落0.5個百分點。
開發投資表現總體不錯，2017年全年投資規模同比增幅為7%，不高也不低，恰是房地產市場供給側結構性改革下的理想數據。 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，這個指標既為2018年補庫存創造瞭較好的機會，同時也反映瞭房企在樓市調控下依然看好房地產市場。
從銷售情況看，12月單月銷售額刷新瞭新月度的歷史紀錄。12月房地產商品房銷售面積2.2億平方米，銷售額1.8萬億元。 12月銷售額刷新月度紀錄主要是因為二三線城市的助推。 張大偉分析。
從全年整體情況看，2017年中國房地產市場銷售面積和銷售額刷新歷史紀錄。其中，房地產商品房銷售面積第一次突破16億平米，銷售額第一次突破13萬億。
數據顯示，2017年，商品房銷售面積169408萬平方米，同比增長7.7%，增速比1-11月份回落0.2個百分點。商品房銷售額133701億元，增長13.7%，增速提高1個百分點。
嚴躍進認為，雖然調控升級，但購房者依然會有積極入市的機會，房屋銷售數據好於預期。 可以說，購房需求非常強勁，剛需市場可挖掘的潛力非常大。
在交通銀行研究中心看來，銷售面積增速延續周期回落態勢，而銷售額增速的回升則反映瞭本期均價的提升。
數據顯示，12月70個大中城市新建商品住房均價同環比都出現回升，算術平均價格環比、同比增速分別為0.48%和5.76%，較上月分別擴大0.06和0.22個百分點，側面反映樓市供需雙方動能仍在，並非一蹶不振。
交通銀行研究中心預測，政策可能從全面打擊向保證合理需求方向修正，預售證嚴格管控在今年有邊際放松的市場預期，重點地區也可能在嚴控大局下進行一些局部的、 有條件 的適度修正。
【市場】
2017年16傢房企躋身千億俱樂部
2017年多傢房企也刷新銷售紀錄。
公開數據顯示，碧桂園全年累計完成銷售金額5508億，同比增長78%，早在數月前基本鎖定瞭全年第一。萬科、恒大、融創分別實現合同銷售金額5298.8億元、5009.6億元、3620.1億元，分別排在二、三、四位。據媒體報道，2017年度，中國房企銷售排行榜上，銷售業績 千億俱樂部 有16傢。
另據中原地產統計數據，截至日前，公佈2017年銷售業績的上市房企合計42傢，42傢房企合計2017年全年銷售額高達43897億，同比2016年同期的29460億上漲幅度高達50%，刷新歷史紀錄。計算可以看出，42傢房企一年同比多賣房高達1.44萬億。
在張大偉看來，2017年是房企歷史上最豐收的一年。房企年度目標完成平均超過100%，大部分房企超額完成年度任務。
因為過去2年多的樓市火爆，2017年房企迎接歷史上銷售業績與利潤上漲最迅速的一年。從截至日前的財報數據看，大部分主要業務是房地產的企業收獲頗豐。 張大偉表示，雖然樓市調控重壓，但市場表現依然樂觀。從已經公佈業績預告的房企來看，表現不佳的房企均為轉型或者中小型房企。此外，在一二線調控加碼的影響下，特別是從2017年初開始的一二線城市限價等政策，也導致部分房企銷售速度開始放緩。
交通銀行研究中心指出，市場因馬太效應放大，行業集中度將加速提升。
據該中心統計數據，目前位居TOP10、TOP50和TOP100房企的市占率已分別達到24.1%、45.9%和55.5%，提高幅度較上一個年度更為明顯。 在緊融資和嚴管控的樓市調整期，房企的持續經營更有賴於雄厚的資金實力和資源稟賦，大型房企的品牌優勢和資源整合能力將更加凸顯，行業並購進程和集中度提升有望加速。 交通銀行研究中心表示。
■貸款
12月北京個人房貸新增額為全年最低水平
隨著北京市 3 17 一系列調控政策相繼出臺，住房市場成交量大幅下降，房地產貸款增加額與增速同步回落，這可以從央行北京營業管理部1月17日公佈的數據中得到體現。
從公佈的數字來看，去年北京個人購房貸款增速明顯回落。2017年末，北京市金融機構人民幣房地產貸款（包括房地產開發貸款和個人購房貸款等）餘額16333.6億元，同比增長13.5%。其中，個人購房貸款餘額9664.5億元，全年增加1366.3億元，比上年少增1075.7億元，餘額同比增長16.5%，增幅比上年同期低25.2個百分點。
此外，北京個菜梯保養人購房貸款在各項貸款增加額中的占比大幅下降。全年個人購房貸款新增額占人民幣各項貸款新增額比重降至20.2%，較2016年40.3%的新增額占比下降20.1個百分點。
值得留意的是，個人購房貸款月度新增額呈不斷下降趨勢。12月份，個人購房貸款新增額18.1億元，為全年最低水平，比前11個月月均增量少104.5億元。
另一方面，伴隨著貸款的收緊，房貸利率的上漲也成為焦點之一。融360監測數據顯示，2017年12月全國首套房貸款平均利率為5.38%，相當於基準利率1.098倍，環比11月上升0.37%；同比去年12月首套房貸款平均利率4.45%，上升20.89%。
【作者：侯潤芳 宓迪】 (編輯：文靜)
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